Coliving a Brescia: il vero prezzo del fai da te

Coliving a Brescia: il vero prezzo del fai da te

La gestione di un Coliving non È per Tutti

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare, soprattutto a Brescia, sta vivendo una trasformazione profonda. Se fino a poco tempo fa la locazione tradizionale era la scelta quasi obbligata per i proprietari di immobili a reddito, oggi si affacciano nuove e stimolanti opportunità.

Tra queste, il coliving spicca come una soluzione moderna e redditizia, capace di attrarre un pubblico sempre più vasto, composto da studenti, giovani lavoratori e professionisti in mobilità.

Tuttavia, c’è una differenza sostanziale tra gestire un singolo appartamento dato in affitto a una famiglia e gestire una palazzina o un’unità immobiliare suddivisa in più stanze per il coliving.

È una distinzione che molti proprietari, magari tentati dal “fai da te”, sottovalutano, rischiando di trasformare un’ottima opportunità in una fonte continua di stress e problemi.

La Complessa dinamica del Coliving

Se la locazione tradizionale prevede un solo contratto, un solo nucleo familiare e un solo punto di riferimento, il coliving ribalta completamente questo scenario. Ogni singola stanza ha il suo contratto e il suo inquilino, creando una “comunità” residenziale che richiede una gestione proattiva e costante.

La sfida più grande non è solo amministrativa, ma soprattutto relazionale.

A differenza di un’unica famiglia, qui si ha a che fare con diverse personalità, abitudini e orari, che devono coesistere nello stesso spazio.

Se un singolo inquilino può dare problemi, immaginate di dover gestire le dinamiche di tre, quattro o anche dieci persone che condividono lo stesso immobile a Brescia.

Un semplice disaccordo sull’utilizzo della cucina, il volume della musica o la pulizia delle aree comuni può facilmente degenerare in un conflitto che richiede una mediazione rapida e competente.

Chi pensa di gestire un coliving da solo deve essere pronto a vestire i panni del mediatore, dello psicologo e del problem solver, e non solo in orario d’ufficio.

Un’urgenza non ha orari, e una lite tra coinquilini può scoppiare in piena notte o durante un weekend.

Le Competenze e il Tempo: Il Vero Prezzo del “Fai da Te”

Gestire un immobile destinato al coliving richiede un set di competenze molto più vasto rispetto alla locazione classica. Non basta pubblicare un annuncio su un portale e sperare nel meglio. La ricerca e selezione inquilini, in particolare, diventa un processo delicatissimo. Non si tratta solo di verificare la solvibilità, ma anche di valutare la compatibilità caratteriale per creare un ambiente sereno e duraturo. Un singolo inquilino “sbagliato” può compromettere l’armonia dell’intera casa e spingere gli altri a cercare un’altra sistemazione.

Il tempo da dedicare, poi, è un fattore cruciale. Non parliamo solo delle ore passate a fare sopralluoghi con i potenziali affittuari. Un proprietario “fai da te” deve occuparsi di tutto:

• Gestire le manutenzioni ordinarie non appena si presenta un problema, che sia una lampadina fulminata o una perdita nel bagno.
• Rispondere a continue richieste, domande e segnalazioni da parte degli inquilini.
• Gestire l’ingresso e l’uscita di ogni singolo inquilino, con la necessità di redigere un accurato verbale di consegna fotografico per tutelarsi contro eventuali danni. Un’operazione che va ripetuta più volte all’anno.
• Negoziare il rinnovo dei contratti o gestire i subentri, spesso con tempistiche serrate.

Inoltre, il turnover più elevato tipico del coliving (specialmente con studenti) implica un ciclo continuo di attività: nuovi annunci, pulizie e ripristini tra un affitto e l’altro, e nuove selezioni.

Un processo che, se gestito in modo amatoriale, può facilmente trasformarsi in una perdita di tempo e denaro.

La Sicurezza di un Partner Professionale

Affidare la gestione a professionisti come B-Stanze significa liberarsi di tutte queste incombenze e trasformare il proprio investimento in una vera e propria rendita passiva.

Noi non ci limitiamo a trovare gli inquilini, ma offriamo una gestione completa dell’immobile, curando ogni aspetto, dal primo sopralluogo all’uscita dell’ultimo inquilino.

Abbiamo maturato un’esperienza di oltre 14 anni nel settore e gestiamo centinaia di posti letto. Ecco perché offriamo servizi pensati per eliminare ogni preoccupazione:

• Canone garantito: con questo servizio il proprietario riceve il suo affitto ogni mese, a prescindere dal fatto che l’inquilino paghi o che la stanza sia sfitta.
• Selezione rigorosa: la nostra procedura di ricerca e selezione inquilini è mirata a individuare non solo persone referenziate, ma anche profili che possano integrarsi al meglio nella comunità già esistente.
• Manutenzione gestita: ci occupiamo direttamente delle manutenzioni ordinarie e interveniamo tempestivamente per risolvere ogni problema, garantendo il mantenimento del valore dell’immobile nel tempo.
• Tutela totale: ogni contratto è accompagnato da un dettagliato verbale di consegna fotografico, realizzato all’inizio e alla fine di ogni locazione, che tutela il proprietario da eventuali danni.

A Brescia, abbiamo gestito con successo palazzine intere e grandi patrimoni immobiliari destinati al coliving. Sappiamo come trasformare uno studentato da un mero contenitore di stanze a una residenza efficiente, redditizia e serena, sia per gli inquilini che per il proprietario.

Se possiedi uno o più immobili a reddito e stai valutando il modello del coliving a Brescia, non affrontare il percorso da solo.

Le insidie sono tante, ma le opportunità sono ancora di più. La differenza tra successo e fallimento sta nella scelta del partner giusto.

Non lasciare che la gestione complessa diventi per te un problema.

Contattami per capire come possiamo valorizzare il tuo patrimonio immobiliare e liberarti per sempre dalle preoccupazioni della gestione.

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Inserisci i tuoi dati e invia la richiesta, sarò lieto di analizzare il tuo immobile e proporti la soluzione su misura per te.

Al prossimo articolo.

Carlo Apostoli

Co-Founder e amministratore @AffittiBrescia | Co-Founder @B-Stanze | Co-Founder @AffittiGarda| @Proprietarioalsicuro