Gli affitti a Brescia si stanno abbassando?

Stamattina mi ha chiamato Giovanni, un mio cliente storico, preoccupato per un articolo uscito sul Giornale di Brescia.

Il pezzo in questione parla del calo dei canoni di affitto a Brescia citando come fonte uno studio apparso sul portale immobiliare Idealista.

Giovanni ha diversi immobili residenziali in affitto a Brescia ed era preoccupato di vedersi ridurre notevolmente le entrate degli affitti.

Devo ammettere che non avevo ancora letto quell’articolo quindi mi sono limitato a rispondere a Gianni che dai dati in mio possesso non posso confermare questa tendenza e che lo avrei richiamato appena letto l’articolo.

Assieme al mio gruppo di collaboratori teniamo costantemente monitorato l’andamento dei canoni di locazione analizzando il database di transazioni reali sugli immobili da noi gestiti.

Le nostre analisi non si limitano al canone medio ma analizzano le tendenze per le diverse tipologie di immobili nell’area in cui operiamo. (Sembrerà strano ma nello stesso periodo e nella stessa zona possiamo trovare alcune tipologie di immobili con una tendenza all’abbassamento del canone e alcune tipologie con la tendenza opposta)

Ho letto quindi l’articolo e compreso il perché della preoccupazione di Giovanni.

L’articolo espone i valori medi attuali dei canoni di affitto espressi in euro al mq al mese e le variazioni nel tempo.

Giovanni ha preso il valore  di 7,1 Euro al metro quadro (valore inserito nell’articolo per la zona di Viale Venezia dove lui ha alcuni appartamenti affittati) e lo ha moltiplicato per le metrature medie dei suoi appartamenti in affitto.

Per un bilocale il canone era di 355 Euro al mese mentre per un trilocale risultava di 53o euro al mese.

Circa il 30% in meno dei canoni che Giovanni percepisce attualmente dai suoi appartamenti, mi sarei preoccupato anche io!

Richiamo Giovanni e gli dico di non allarmarsi e condivido con lui i dati in mio possesso che denotano una stabilità dei canoni con tendenza al rialzo per gli immobili con le caratteristiche simili ai suoi.

I dati che ho condiviso con Giovanni non provengono da valori pubblicizzati sui portali ma da affitti reali gestiti in questi mesi dalla mia struttura e parametrati su immobili con caratteristiche ben definite.

Se ti interessa sapere a quanto puoi affittare il tuo appartamento a Brescia ecco il link al quale puoi ottenere una valutazione accurata e gratuita https://proprietarioalsicuro.com/calcolo-canone-affitto/

Idealista ha sbagliato i dati?

No i dati, se raccolti nel modo corretto,  non sono mai sbagliati e con molta probabilità Idealista li ha raccolti nel modo corretto.

Sta a noi analizzarli per quello che sono ponendoci le giuste domande, eccone alcune:

• i canoni riportati su un portale di annunci sono quelli a cui poi si affitterà realmente?
• come viene calcolato il canone medio?
• questo calcolo tiene in considerazione la diffusione dei contratti a canone concordato?
• quale è il canone medio al mq per tipologia di immobile? (esempio un trilocale semiarredato e un monolocale arredato)
• quanto incidono le caratteristiche di un immobile sul suo canone medio?
• quali sono i principali fattori che condizionano il canone medio?
• e molte altre che un professionista della locazione non può trascurare?

Avere degli immobili in locazione è un investimento e come tale va trattato.

Sicuramente la resa di questo investimento risente di alcuni fattori esterni e non controllabili ma, per fortuna, un professionista della locazione saprà aiutarti a gestire al meglio i fattori su cui puoi avere il controllo.

Ti lascio con questo esempio.

Chi affittava tipicamente a studenti, dopo il primo lockdown poteva fare due cose:

1. sperare di trovare uno dei pochi studenti rimasti attirandolo con un canone basso
2. cambiare target di riferimento e puntare ad un altro tipo di inquilino come ad esempio i lavoratori fuori sede.

Il proprietario che ha scelto la prima opzione si è visto ridurre la resa dell’investimento, chi ha scelto velocemente la seconda opzione a mantenuto la resa e in alcuni casi l’ha aumentata.

A tal proposito ti consiglio, se non lo hai ancora letto, questo articolo del Blog Proprietarioalsicuro  https://proprietarioalsicuro.com/blog/affitto-la-valutazione-sottovalutata/

Si tratta di un articolo che aiuta un proprietario investitore a capire meglio le dinamiche della valutazione di un canone di locazione.

 

 A presto

 

Carlo Apostoli

Imprenditore | Esperto in locazioni | Team leader @proprietarioalsicuro | Agente immobiliare | Blogger immobiliare

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