Affitto: l'agenzia specializzata non è la soluzione

Affitto: l’agenzia specializzata non è più la tua soluzione.

Ho sempre sostenuto l’importanza della specializzazione nel settore immobiliare, io stesso da oltre 10 anni mi sono specializzato nel settore degli affitti a Brescia ma adesso le cose si sono evolute.

 

Fino a pochi anni fa, con 1 o 2 appartamenti da affittare, potevi affidarsi tranquillamente ad un’agenzia immobiliare specializzata negli affitti e in questo modo risolvevi almeno l’80% dei tuoi problemi. Poi le cose sono cambiate a causa di diversi fattori come ad esempio:

  • l’aumento della burocrazia;
  • la maggiore informazione da parte degli inquilini;
  • la variazione della tassazione dei diversi tipi di contratto;
  • le normative più vincolanti;
  • l’inserimento di nuovi adempimenti obbligatori;
  • l’aumento dei controlli da parte dell’agenzia delle entrate;
  • la maggiore intervento delle associazioni di categoria;
  • l’incremento del ricorso ad avvocati per gestire le controversie tra proprietario e inquilino;
  • la riduzione della durata media delle locazioni.

Adesso se ti affidi ad una classica agenzia specializzata in locazioni risolvi al massimo il 50% dei problemi legati all’affitto del tuo appartamento.

 

A mio avviso molte di queste agenzie ti forniscono una soluzione ai problemi che avevi di 8 anni fa, tralasciando quasi completamente le tue nuove esigenze. Il focus principale di queste agenzie è quasi esclusivamente nella fase centrale della locazione, quella che parte dal momento in cui si libera il tuo immobile e termina poco dopo la firma del contratto.

 

Questo sistema andava bene qualche anno fa ma adesso è superato perché per garantire il buon esito della tua locazione non basta più selezionare un buon inquilino ma occorre un professionista presente durante tutta la vita del contratto e capace di gestire tutte le situazioni come ad esempio:

  • definire a chi spettano certi interventi
  • gestire tutti i rapporti con l’inquilino
  • effettuare i conguagli delle spese
  • gestire rilasci e riaffitti dell’immobile
  • controllare lo stato dell’immobile
  • gestire lo scadenziario degli adempimenti annuali
  • effettuare verifiche di convenienza periodiche
  • offrire l’assistenza legale
  • offrire l’assistenza fiscale
  • coordinare le manutenzioni necessarie all’immobile
  • gestire eventuali controversie
  • comunicare con amministratori condominiali e commercialisti

In aggiunta a quelle appena elencate deve gestire anche tutte le attività tipiche dell’agenzia specializzata.

Per questo motivo sostengo che l’agenzia immobiliare specializzata non è più la tua soluzione per affittare. Dal mio punto di vista ti occorre un servizio completo di gestione dell’affitto molto simile a quello che fino ad oggi è stato riservato solamente alle grosse proprietà immobiliari ma fatto su misura per le tue esigenze.

Purtroppo la maggior parte delle agenzie non sono strutturate adeguatamente per offrire questo servizio in quanto prevede investimenti in software, competenze e nuove risorse con dei ritorni dell’investimento piuttosto lunghi.

Ecco alcune caratteristiche che deve assolutamente avere il professionista a cui ti affidi per l’affitto:

  1. lavorare in un Team strutturato (ogni membro del team deve gestire una determinata area, manutenzioni, rapporti con gli inquilini, commerciali, erogazione servizi, stesura contratti e verifiche inquilini, adempimenti successivi e così via )
  2. essere presente in ogni fase del tuo affitto
  3. utilizzare un SISTEMA di lavoro (un metodo standardizzato e scritto che regolamenta le varie attività)
  4. utilizzare software professionali per la gestione immobiliare (non il gestionale per gli annunci!)
  5. essere sempre aggiornato sulle tematiche della locazione
  6. essere esposto e metterci la faccia (generalmente chi si espone pubblicamente opera in piena trasparenza e non ha timore di eventuali critiche)

Se hai degli immobili in affitto a Brescia puoi contattarmi per fissare un incontro e conoscere il metodo e le persone del mio Team Proprietarioalsicuro®.

Sarà l’occasione per capire come affittare con sicurezza e profitto il tuo immobile a Brescia. Sotto trovi tutti i miei contatti.

 

A presto Carlo Apostoli

 

Imprenditore | Consulente esperto in locazioni | Founder @proprietarioalsicuro | Agente immobiliare | Blogger immobiliare

I miei contatti:

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