La vera differenza tra agenzia e società di gestione immobiliare a Brescia

La vera differenza tra agenzia e società di gestione immobiliare a Brescia

Affitto, la tua rendita senza pensieri: come scegliere il partner giusto a Brescia e sul Lago di Garda

Sei proprietario di un immobile, magari a Brescia e desideri metterlo a reddito. Una scelta saggia, perché il mattone in Italia è da sempre uno degli investimenti più solidi e redditizi. Tuttavia, prima di affittare, c’è una domanda cruciale che devi porti: gestisco l’immobile da solo o mi affido a un professionista? La risposta non è scontata e dipende da diversi fattori, tra cui la tua disponibilità di tempo e la tua propensione al rischio.

Da imprenditore che da oltre 14 anni opera nel settore delle locazioni a Brescia e provincia, ho visto centinaia di proprietari affrontare le stesse sfide e, spesso, commettere gli stessi errori.

Oggi voglio aiutarti a capire le differenze tra le varie opzioni a tua disposizione, in modo da darti tutte le informazioni necessarie per prendere la decisione migliore.

I rischi della gestione fai-da-te: il prezzo della tranquillità

Gestire in autonomia un immobile in affitto può sembrare un modo per risparmiare, ma è una scelta che spesso si rivela più costosa di quanto si pensi.

La prima insidia che devi affrontare è la ricerca dell’inquilino.

Non basta un annuncio online per trovare la persona giusta. Devi essere in grado di effettuare una ricerca e selezione inquilini approfondita, verificando le referenze, la situazione economica e il background della persona.

Non farlo significa esporre il tuo immobile al rischio di morosità o, peggio, a un inquilino non affidabile che potrebbe danneggiare l’appartamento.

Ma i problemi non finiscono qui.

Una volta trovato l’inquilino, inizia il vero lavoro.

Devi gestire il contratto, la registrazione, l’aggiornamento Istat e, soprattutto, i rapporti quotidiani. Un’inquilino può chiamarti per un guasto improvviso, per una perdita d’acqua, per una lampadina bruciata o per qualsiasi altra esigenza legata alla gestione delle manutenzioni ordinarie.

Tutto questo richiede tempo, energia e, non di rado, una dose notevole di pazienza.

E poi c’è la sfida più grande: i tempi di sfitto. Tra un inquilino e l’altro, il tuo immobile rimane vuoto e, di conseguenza, non produce reddito.

Un periodo di sfitto prolungato può erodere rapidamente i tuoi profitti, rendendo l’investimento meno redditizio del previsto. Senza contare il rischio di danni che possono emergere al momento dell’uscita dell’inquilino.

Senza un verbale di consegna fotografico dettagliato, sia all’ingresso che all’uscita, diventa quasi impossibile dimostrare l’origine dei danni e ottenere il risarcimento.

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Agenzia immobiliare, società di gestione o coliving: le tre strade per il proprietario moderno

Il panorama dei servizi per la locazione si è evoluto molto negli ultimi anni. Non esiste più solo l’agenzia immobiliare tradizionale, ma anche soluzioni specializzate che possono davvero fare la differenza per il tuo investimento. Vediamo le tre principali opzioni a tua disposizione.

1. L’Agenzia Immobiliare Tradizionale: la scelta parziale

La maggior parte delle agenzie immobiliari si limita all’intermediazione, ovvero alla ricerca e alla selezione dell’inquilino.

Il loro lavoro si conclude con la firma del contratto e, in alcuni casi, con l’assistenza iniziale per la registrazione.

Una volta che l’inquilino è entrato, la gestione e le problematiche future ricadono interamente sulle tue spalle. Questo modello può funzionare se sei un proprietario che vuole occuparsi personalmente di tutto e ha tempo da dedicare, ma lascia aperti tutti i rischi che abbiamo visto prima, come le manutenzioni e i potenziali mancati pagamenti.

 

2. La Società di Gestione e Intermediazione: il partner completo

 

Se vuoi davvero trasformare il tuo investimento in una rendita passiva, una società di gestione come la mia Affitti Brescia o Affitti Garda è la soluzione ideale. Il nostro modello è basato sulla gestione completa dell’immobile. Non ci limitiamo a trovare l’inquilino, ma ci occupiamo di tutto: dalla pubblicizzazione dell’immobile, alla selezione del candidato ideale, fino alla stipula del contratto e alla gestione di ogni aspetto burocratico.

Ma il vero valore aggiunto sta nella gestione quotidiana. Ci occupiamo noi della gestione delle manutenzioni ordinarie, di risolvere ogni problema con l’inquilino e di assisterlo per tutta la durata del contratto. Inoltre, ti garantiamo un flusso di cassa costante e sicuro. Come? Con il servizio di canone garantito, una delle nostre specialità. Questo significa che sarai tu a ricevere il pagamento dell’affitto direttamente da noi, anche nel caso in cui l’inquilino non paghi o l’immobile rimanga sfitto per un certo periodo. In questo modo, azzeri il rischio di mancati pagamenti e ti liberi dalla preoccupazione dei tempi di sfitto. E per proteggere ulteriormente il tuo patrimonio, redigiamo sempre un verbale di consegna fotografico sia all’ingresso che all’uscita dell’inquilino.

Siamo il partner ideale non solo per il singolo appartamento, ma anche per gestire interi patrimoni immobiliari e palazzine a Brescia e sul Lago di Garda, offrendo a società e investitori un interlocutore unico e affidabile.

 

3. La Società di Gestione per il Coliving: la specializzazione per un mercato in crescita

 

Il mercato del coliving, ovvero l’affitto di stanze a studenti e lavoratori, è in forte espansione, soprattutto in città universitarie come Brescia. Se il tuo immobile si presta a questa formula, la scelta migliore è affidarti a una società specializzata come la nostra B-Stanze. Gestire un immobile in coliving richiede competenze e procedure specifiche. Non si tratta solo di affittare singole stanze, ma di creare un ambiente di convivenza, gestire le utenze e le dinamiche tra coinquilini.

B-Stanze si occupa di ogni dettaglio: dall’arredo e allestimento delle stanze, alla ricerca di studenti e lavoratori, fino alla gestione di tutti gli aspetti burocratici e relazionali. Anche in questo caso, possiamo offrirti il servizio di canone garantito, assicurandoti una rendita costante e superiore alla media degli affitti tradizionali, senza doverti preoccupare di nulla.

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Come scegliere la soluzione giusta per te?

La scelta tra queste opzioni dipende da te, dalle tue esigenze e dalla tua tipologia di immobile.

• Se hai un appartamento e vuoi affittarlo a una famiglia o a un lavoratore, senza doverti preoccupare di nulla, la soluzione più adatta è una società di gestione come Affitti Brescia. Ti libererai da ogni onere e riceverai un canone garantito, trasformando il tuo investimento in una rendita sicura.
• Se il tuo immobile è un grande appartamento con più camere o una palazzina e vuoi rivolgerti a studenti o lavoratori, massimizzando il rendimento, il modello del coliving con B-Stanze è quello che fa per te.
• Se sei un investitore con un portfolio immobiliare o una società che gestisce un grande patrimonio, puoi affidarti a una delle mie società per una gestione completa, professionale e su larga scala.

Qualunque sia la tua situazione, il segreto per un investimento immobiliare di successo a Brescia è delegare la gestione a un partner affidabile.

Solo così potrai trasformare il tuo immobile in una vera fonte di reddito passivo, senza stress né imprevisti.

Per un investimento immobiliare senza pensieri e per una consulenza personalizzata, ti invito a contattarmi. QUI

Inserisci i tuoi dati e invia la richiesta, sarò lieto di analizzare il tuo immobile e proporti la soluzione su misura per te.

Al prossimo articolo.

Carlo Apostoli

Co-Founder e amministratore @AffittiBrescia | Co-Founder @B-Stanze | Co-Founder @AffittiGarda| @Proprietarioalsicuro