Quello che nessuna agenzia ti vuole dire sull’affitto

Quando ti rivolgi ad un’agenzia per affittare il tuo appartamento normalmente ti parla solamente di:

• foto professionali
• selezione dell’inquilino con relative verifiche (sicuro, solvibile, bello, pulito alto e con contratto a tempo indeterminato 🙂 magari statale o del settore bancario)
• home staging
• contratto con garanzia sui mancati pagamenti
• contratti a canone concordato 
• stipula
• registrazione contratto

Lo so bene perché l’ho fatto anche io nei primi anni di attività nel settore delle locazioni a Brescia.

I punti che ho menzionato sopra sono alcuni dei punti fondamentali per affittare con sicurezza ma da soli non bastano a garantirti di affittare in modo profittevole e continuativo.

Ogni investimento, e l’affitto devi considerarlo come tale, necessita di una gestione continuativa. Purtroppo non si tratta di una rendita passiva.

 

Se vuoi approfondire l’argomento della rendita passiva ecco un link che ti sarà utile: https://carloapostoli.it/laffitto-non-e-una-rendita-passiva/

 

Quello che nessuna agenzia vuole dirti è che dopo la firma del contratto inizia una delle parti più complicate dell’affitto e, normalmente, tocca a te gestirla!

Ti elenco alcune attività che devi gestire direttamente e nel modo corretto per evitare che il tuo affitto si trasformi in un incubo:

• malfunzionamenti degli impianti del tuo appartamento (otturazioni, guasti elettrici, perdite, guasti vari);
• adempimenti contrattuali per le annualità successive
• comunicazioni alla questura
• comunicazioni all’amministratore
• richiesta di conguagli spese condominiali
• solleciti di pagamento delle spese condominiali o dei canoni
• problemi con attivazioni utenze
• verifica della corretta manutenzione della caldaia a gas
• verifica dello stato dei locali durante la locazione o al rilascio
• comunicazioni varie con il tuo inquilino
• comunicazioni con il tuo commercialista inerenti al contratto di locazione
• calcolo IMU
• fornire informazioni al tuo inquilino per attivazioni utenze, trasferimento residenza, raccolta differenziata e varie

L’elenco potrebbe continuare ma voglio solo aiutarti a comprendere che tutte queste attività devono essere gestite in modo professionale e tempestivo altrimenti una piccola attività mal gestita si trasformerà in un grosso problema.

Normalmente l’agenzia non vuole dirtelo solo per non spaventarti e perché spesso non è strutturata per seguirti in questa fase.

In oltre 10 anni di attività ne ho visti di affitti che sono iniziati nel migliore dei modi ma, a causa di una scarsa o inesistente gestione si sono trasformati in un incubo per i proprietari.

Questo è il motivo che mi ha spinto ha trasformare una agenzia specializzata in affitti in una società che si occupa di intermediazione e gestione degli affitti a Brescia.

 

Qui sotto ti lascio il link dove puoi scaricare gratuitamente la guida per affittare come un professionista, si tratta di un manuale nel quale spiego, passo dopo passo, come gestire tutte le attività necessarie per affittare in modo profittevole.

 

Ecco il link: https://proprietarioalsicuro.com/la-guida-definitiva-per-affittare-come-un-professionista/

 

Se vuoi saperne di più di come lavora il mio Team scrivimi a: carlo@carloapostoli.it

 

A presto

Carlo Apostoli

 

Imprenditore | Consulente esperto in locazioni | Founder @proprietarioalsicuro | Agente immobiliare | Blogger immobiliare

I miei contatti:

https://www.linkedin.com/in/carloapostoli/

https://www.carloapostoli.it

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