Affitto disastroso? La colpa è tua

Siamo invasi da notizie di affitti disastrosi per i proprietari: inquilini che non pagano, cause di sfratto, danni, litigi, azioni legali solo per citarne alcune.

Se anche tu hai affrontato o stai affrontando una locazione disastrosa quello che ti sto per dire non ti piacerà affatto ma lo ritengo indispensabile per aiutarti a tutelare il tuo tempo, vivere serenamente e guadagnare.

Se il tuo affitto è andato male con tutta probabilità la colpa è tua.

 

Se ancora non mi conosci mi chiamo Carlo e da oltre 10 anni assieme al mio team mi occupo esclusivamente di locazioni. Nel corso degli anni abbiamo superato i 1000 appartamenti affittati e abbiamo erogato centinaia di consulenze a proprietari che ci hanno contattato per risolvere dei problemi con i loro contratto di locazione.

Ecco alcuni dei problemi più diffusi:

• inquilino che non paga il canone
• appartamento danneggiato
• azione legale in corso
• contestazioni dall’Agenzia delle Entrate
• tassazione troppo elevata
• spese condominiali arretrate
• segnalazioni da parte del condominio
• diverbi con l’inquilino
• sospensione temporanea del pagamenti per problemi all’immobile
• non rispetto degli accordi contrattuali

Ora ti starai chiedendo “perché dovrebbe essere colpa mia se l’inquilino non mi paga il canone o se pago troppe tasse?“

La colpa è tua perché non hai adottato le misure corrette per tutelarti.

Ti sei mai chiesto perché la maggior parte dei problemi li hanno i piccoli proprietari come te mentre chi affitta per professione i suoi immobili riesce ad ottenere degli ottimi risultati economici con una gestione serena? La differenza è abbastanza semplice, loro hanno un metodo per gestire tutti i loro affitti mentre tu no.

Il metodo è un insieme di procedure testate e ripetibili che garantiscono di guadagnare con l’affitto riducendo al minimo i rischi e i problemi.

Continua a leggere questo articolo perché troverai la soluzione ai tuoi problemi con la locazione.

Forse stai pensando “io delego tutto all’agenzia immobiliare” ti consiglio di continuare nella lettura perché la maggior parte delle agenzie si occupa solamente di trovare un inquilino lasciando a te tutti i problemi da gestire.

 

Ecco alcune attività che deve contenere un sistema per affittare con sicurezza:

1. commercializzazione professionale per ottenere molti contatti buoni da selezionale
2. verifica inquilino certificata (check list da compilare a seguito delle verifiche reddituali e tramite accesso ai database certificati)
3. contratto garantito contro i mancati pagamenti
4. contratto coperto da assistenza legale
5. contratto assicurato contro i danni
6. verifica convenienza (indispensabile per scegliere il contratto fiscalmente più conveniente)
7. approntamento dell’appartamento
8. calcolo de canone concordato (per poter dimezzare la tassazione)
9. comunicazione al comune (quando puoi ottenere la riduzione IMU)
10. asseverazione (quando vuoi ottenere la cedolare secca dimezzata al 10%)
11. verbale di consegna fotografico
12. verbale di riconsegna fotografico
13. registrazione sicura del contratto
14. gestione scadenziari (promemoria delle scadenze annuali e relativa gestione)
15. gestione del contratto (risoluzione, rinnovi, variazioni, subentri, aggiornamenti Istat, conguagli spese)
16. comunicazione con apposito modulo all’amministratore
17. gestione tempestiva delle manutenzioni necessarie durante la vita del contratto
18. gestione tempestiva e professionale delle richieste del tuo inquilino
19. commercializzazione dell’immobile sotto disdetta per evitare il vuoto tra una locazione e l’altra (aumenti il guadagno)

 

Se trascuri uno o più di questi punti il tuo affitto è in serio pericolo.

 

Se hai letto fino a qui significa che hai già  fatto il primo passo per cambiare le sorti del tuo affitto, ora sei pronto a scaricare LA GUIDA PER AFFITTARE COME UN PROFESSIONISTA 

Scarica adesso la GUIDA GRATUITA https://bit.ly/3BQrHCE

Una volta scaricata e studiata la guida potrai decidere se gestire in autonomia tutte le fasi oppure delegarle ad un’agenzia ma questa volta avrai gli strumenti per capire se l’agenzia scelta ti solleva realmente da tutte le attività.

Se il tuo immobile si trova a Brescia o nei paesi limitrofi puoi affidarlo al mio Team dell’agenzia Affitti Brescia di via Mantova 15.

 

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Carlo Apostoli

Imprenditore | Consulente esperto in locazioni | Founder @proprietarioalsicuro | Agente immobiliare | Blogger immobiliare

I miei contatti:

https://www.linkedin.com/in/carloapostoli/

https://www.carloapostoli.it

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