Come affittare a Brescia senza agenzia: metodo pratico
Qualche agente immobiliare ti avrà detto che affittare è molto difficile e non puoi farlo in autonomia.
Magari, per avvalorare la sua tesi, ti ha elencato una serie di servizi senza i quali, a suo dire, non puoi affittare correttamente il tuo immobile e che solo un professionista può darti.
Ad esempio ti ha parlato di:
- contratti garantiti
- foto professionali
- virtual tour
- registrazione telematica
- verifica inquilino
- pubblicità sui portali
Io mi occupo di affitti da oltre 10 anni a Brescia e posso dirti con sicurezza che non è assolutamente vero.
Tu puoi affittare in autonomia il tuo immobile senza ricorrere ad una agenzia immobiliare.
Ti lascio il link per capire meglio il mio pensiero sull’agenzia immobiliare media che tratta gli affitti https://carloapostoli.it/affitto-lagenzia-specializzata-non-e-piu-la-tua-soluzione/
Tornando all’argomento di questo articolo ecco cosa devi fare se vuoi affittare in autonomia senza avvalerti di un professionista:
- Studia la normativa che regolamenta la locazione (contratti abitativi 4+4 , contratti a canone concordato, contratti transitori, uso foresteria. Questi sono i principali ad uso abitativo.
- Tieni traccia degli errori che commetti e annota cosa puoi fare per non ripeterli.
- Cerca un società che emette i contratti garantiti contro i mancati paganti.
- Individua e contatta un legale con esperienza nel settore delle locazioni, sarà un tuo alleato importante.
- Confrontati con il tuo commercialista per la scelta del regime di tassazione a te più conveniente.
- Cerca e prendere contatto con una associazione di categoria per far asseverare i contratti a canone concordato.
- Prendi il giusto tempo per ogni nuovo affitto (le prime volte ti ci vorranno circa 32 ore per fare tutte le attività, sono 32 ore del tuo tempo che dovranno essere distribuite su più giorni e in varie fasce orarie).
- Acquista il giusto strumento per verificare il tuo prossimo inquilino (ci sono portali che offrono il servizio di accesso ai database dei protesti e pregiudizievoli anche per un singolo controllo, altri portali ti chiedono l’abbonamento).
- Studia le modalità di registrazione (puoi trovare molte informazioni sul sito dell’agenzia delle entrate).
- Prima della consegna dell’immobile effettua tutti gli interventi per garantire un ottimo inizio della locazione.
- Rimani sempre disponibile per il tuo inquilino. Attenzione essere disponibile non significa assecondarlo in tutto.
- Trova una squadra di artigiani (elettricista, pittore, idraulico, tuttofare) che puoi chiamare prontamente nel caso di interventi sul tuo appartamento affittato.
- Studia bene cosa prevede la normativa circa la competenza delle spese tra proprietario e inquilino.
- Dedica 2/3 ore all’anno per verificare le spese condominiali e fare i conguagli.
- Annota sullo scadenziario tutti gli adempimenti annuali del tuo contratto di affitto, attenzione a non dimenticarteli altrimenti rischi delle sanzioni.
Queste sono alcune tra le principali attività che devi gestire per affittare in autonomia.
Imparando a curare personalmente e nel modo corretto queste attività potrai affittare come un professionista e, spesso, anche meglio di alcune agenzie che tendono a seguirti solo in alcune fasi del tuo affitto.
Se vuoi capire come affittano i professionisti ti lascio il link per per scaricare la guida definitiva per affittare come un professionista che ho scritto assieme al mio team grazie agli oltre 10 anni di esperienza sul campo nell’intermediazione e nella gestione di immobili in affitto a Brescia.
Ecco il link per scaricarla gratuitamente https://proprietarioalsicuro.com/la-guida-definitiva-per-affittare-come-un-professionista/
Ti sembra strano sentire un professionista della locazione che ti spiega come affittare da solo?
Non sono impazzito e non c’è nessuna fregatura.
Ti rispondo con l’esempio dello Chef stellato che realizza delle video ricette nelle quali spiega come realizzare i suoi piatti.
Alcune persone guardando il suo video saranno incuriosite e prenoteranno al suo ristorante, altre cercheranno di fare le ricette a casa propria.
In entrambi i casi il nome dello Chef acquisterà importanza e sono certo che i suoi clienti non abbandoneranno il ristorante per cucinarsi da soli i piatti.
Per quali motivi continueranno ad andare al ristorante?
- perché se vai al ristorante pensa a tutto lo Chef tu non devi fare nulla
- perché allo Chef i piatti escono sicuramente meglio che a te (ha studiato per farlo e ha acquisito molta esperienza negli anni)
Così come per lo Chef, anche io voglio condividere con te la ricetta per affittare come un professionista poi sta a te decidere se provarla in autonomia oppure contattarmi.
Clicca e Scarica gratuitamente –> La Guida definitiva per affittare come un professionista
Però fai attenzione che se sbagli la ricetta al massimo ottieni un piatto dal sapore orribile e puoi rimediare ordinando del cibo da asporto mentre se sbagli ad affittare il tuo immobile rischi di perdere molto denaro!
Se vuoi saperne di più di come lavora il mio Team scrivimi a: carlo@carloapostoli.it
A presto Carlo Apostoli
Imprenditore | Consulente esperto in locazioni | Founder @proprietarioalsicuro | Agente immobiliare | Blogger immobiliare
I miei contatti:
https://www.linkedin.com/in/carloapostoli/
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